이번에 분석 할 단지는 서울시 강동우 강일동 강일리버파크7단지 입니다.
목차
단지 개요
강일리버파크7단지의 주소지는 서울시 강동구 강일동 686 입니다.
강일리버파크7단지는 수도권제1순환고속도로 동편에 위치해 있으며, 사실상 하남/미사 생활권으로 분류됩니다. 아래 지도와 같이 올림픽대로, 서울양양고속도로, 수도권제1순환고속도로, 세종포천고속도로와 인접해 자차로 이동 시 연결성이 좋습니다.
현재 지하철 6호선 강일역이 도보권(15분, 버스로는 7분)이며 지하철 9호선 4단계 연장까지 완료 될 경우 9호선까지 포함한 더블 역세권으로 탈바꿈하게 됩니다. 강일동은 서울 동남권의 베드타운 성격을 띄기 때문에, GBD 접근성이 개선되는 9호선은 강일리버파크7단지의 가치를 한 단계 높여줄 수 있습니다.
강일리버파크7단지는 올해도 16년차 732세대의 중형 단지이며 24평, 25평, 그리고 33평으로 구성되어 있습니다.
(출처: 호갱노노)
입지 분석
1. 입지
1-1. 직주근접 – GBD (★★☆☆☆)
도보 포함, 강남역에 지하철로 1시간 3분 내 접근 가능합니다. (5호선 – 8호선 – 2호선)
1-2. 직주근접 – YBD (★★☆☆☆)
도보 포함, 여의도역에 지하철로 1시간 15분 내 접근 가능합니다. (5호선)
1-3. 직주근접 – CBD (★★★☆☆)
도보 포함, 시청역에 지하철로 58분 내 접근 가능합니다. (5호선 – 2호선)
1-4. 직주근접 – 인근 업무중심지 (★★★☆☆)
도보 포함, 잠실역에 지하철로 43분 내 접근 가능합니다. (5호선 – 8호선)
1-5. 도로망 – 간선/고속도로 (★★★★☆)
올림픽대로, 수도권제1순환고속도로, 서울양양고속도로, 세종포천고속도로 등 주요 간선/고속도로 접근성이 좋습니다.
1-6. 대중교통망 – 역세권, 광역버스/BRT (★★★☆☆)
5호선 강일역이 도보 15분 내 위치해 있으며, 버스 이용 시 약 7분 소요됩니다.
(출처: 호갱노노)
2. 교육/학군
2-1. 학군 – 초등학교 통학 안정성 (★★★★★)
강일리버파크7단지는 강일초등학교와 강솔초등학교로 배정되며 도보로 5분 내 통학 가능합니다. 아래 지도와 같이 강일초등학교는 작은 횡단보도 1회, 강솔초등학교는 안전한 루트입니다.
2-2. 선호 초등학교 배정 여부 (★★★★★)
모두 강일리버파크 단지 위주로 배정되어 균등한 수준을 나타내며, 모두 주변에서 선호되는 학교입니다.
(출처: 호갱노노)
2-3. 중학교 학군 (★★★☆☆)
강동중 등으로 배정되며 서울 중위권 수준의 양호한 학군입니다.
2-4. 고등학교 학군 (★★★☆☆)
강일고 등으로 배정되며 서울 중위권 수준의 양호한 학군입니다.
2-5. 학원가 (★★☆☆☆)
고덕(명일동) 및 미사 학원가 이용이 가능합니다. 미사 학원가는 도보, 명일동 학원가는 지하철 5호선을 이용해 통원 가능합니다.
(출처: 호갱노노)
3. 생활환경
3-1. 단지 구성 – 세대수, 커뮤니티, 평면도 (★★★★☆)
단지는 16년차 732세대의 중형 단지이며, 준신축으로 기본적인 커뮤니티 시설을 보유하고 있습니다. 전 평형 계단식이며 24평, 25평, 33평으로 이루어져 있습니다.
3-2. 주차 편의성 (★★★★☆)
세대 당 주차대수는 지상/지하주차장 합쳐 1.12대로 양호합니다.
3-3. 편의시설 – 상권, 마트, 병원 (★★★☆☆)
강일리버파크7단지는 조용한 주거단지입니다. 바꿔 말하면 바로 인근엔 이렇다 할 상권이 없습니다. 이 때문에 상권 이용 시 미사역으로 이동해야 하며 하나로마트, 강동경희대병원 등은 자차로 이동이 필요합니다.
3-4. 프리미엄 – 백화점, 쇼핑몰, 스타벅스, 프랜차이즈 (★★☆☆☆)
단지 인근에는 없으나 차로 이동 시 스타필드, 하남 상권 등 프리미엄이 풍부합니다.
3-5. 자연/녹지 – 강, 호수, 공원 (★★★★☆)
단지 조경이 잘 조성되어 있으며 미사호수공원, 수변공원, 벌말근린공원 등 도보로 이용 가능한 주변 자연환경이 좋습니다.
4. 투자가치
4-1. 재건축/재개발 가능성 (★★★☆☆)
강일리버파크7단지의 용적률은 179% 이며 2종주거지역입니다. 16년차로 재건축 추진할 시기가 아니나, 추후 역세권 인센티브 및 3종 변경 시 사업성은 나올 것으로 보입니다.
4-2. 리모델링 가능성 (★★★☆☆)
강일리버파크7단지의 건폐율은 17% 이며, 16년차로 재건축 추진할 시기가 아닙니다.
4-3. 주변 개발 호재 (★★★☆☆)
강일동의 최대 지역 호재는 지하철 9호선 연장사업 입니다. 현재 중앙보훈병원역에서 고덕, 강일, 하남, 남양주 다산/별내까지 연장 계획에 있으며 연장역은 강일리버파크 5단지와 7호선 사이에 생길 예정입니다. 이 경우 황금노선인 9호선 초역세권이 되어 GBD, YBD 접근성이 획기적으로 개선됩니다.
5. 종합 점수: 현재 62%, 미래 67%
6. 한 줄 코멘트
강일리버파크7단지는 서울 동남권의 주요 베드타운 중 하나입니다. 베드타운의 최대 가치는 직주근접인데, 9호선 연장선 개통 시 강일동 전체적인 가치가 상승할 것으로 예상됩니다.