이번에 분석 할 단지는 서울시 양천구 신정동 래미안목동아델리체 입니다.
목차
단지 개요
래미안목동아델리체의 주소지는 서울시 양천구 신정동 1326 입니다.
신정네거리역 인근은 대장인 래미안목동아델리체 외 호반써밋목동 등 다수의 신축 아파트가 들어섰는데요, 노후된 아파트가 많은 목동/신정동에서 신정뉴타운은 미니 신도시급의 재정비가 이루어지고 있는 지역입니다.
래미안목동아델리체는 2021년 준공 된 2년차 1,500여 세대의 대단지입니다. 평형은 25평부터 46평까지 다양하며 2호선 지선인 신정네거리역 초역세권 및 5호선 신정역은 버스로 쉽게 접근할 수 있는 입지에 위치해 있습니다.
(출처: 호갱노노)
입지 분석
1. 입지
1-1. 직주근접 – GBD (★★★☆☆)
도보 포함, 강남역에 지하철로 44분 내 접근 가능합니다. (2호선 지선 – 본선 환승)
1-2. 직주근접 – YBD (★★★★☆)
도보 포함, 여의도역에 지하철로 27분 내 접근 가능합니다. (2호선 지선 – 5호선 환승)
1-3. 직주근접 – CBD (★★★☆☆)
도보 포함, 을지로3가역/종각역에 지하철로 각각 40분, 37분 내 접근 가능합니다. (2호선 지선 – 2호선 본선 or 1호선 환승)
1-4. 직주근접 – 인근 업무중심지 (★★★★★)
도보 포함, 마곡역에 지하철로 19분 내 접근 가능합니다. 외에도 서남권의 주요 업무지구인 구로디지털단지, 가산디지털단지 통근도 효율적으로 가능합니다.
1-5. 도로망 – 간선/고속도로 (★★☆☆☆)
서부간선도로, 경인고속도로, 경인로 등 주요 간선/고속도로 접근성이 좋습니다.
1-6. 대중교통망 – 역세권, 광역버스/BRT (★★★★☆)
2호선 지선인 신정네거리역 도보 5분 이내의 초역세권입니다. 지선인 점은 아쉬우나, 까치산(5호선) > 신정네거리 > 양천구청 > 도림천 > 신도림(1, 2호선)으로 연결되며 배차간격은 10분 내외입니다.
(출처: 호갱노노)
2. 교육/학군
2-1. 학군 – 초등학교 통학 안정성 (★★★★★)
래미안목동아델리체는 인근 남명초등학교로 배정되며 도보 5분 이내에 작은 횡단보도를 1회 건넙니다. 매우 안전한 루트이기 때문에 걱정 없이 학교에 보낼 수 있습니다.
2-2. 선호 초등학교 배정 여부 (★★★☆☆)
남명초는 선호되는 초등학교는 아닙니다. 다만 주변 재개발로 신축이 들어서며 개선 될 여지는 있습니다. 인근에는 양명초가 더 선호됩니다.
(출처: 호갱노노)
2-3. 중학교 학군 (★★★☆☆)
신남중 등으로 배정되며 학업성취도는 양호한 편입니다. 다만 인근 신서중이 더 선호됩니다.
2-4. 고등학교 학군 (★★★☆☆)
백암고 등으로 배정되며 학군은 양호한 편입니다. 신정뉴타운 개발이 진행되며 전반적인 면학 분위기는 개선되고 있습니다.
2-5. 학원가 (★★★★★)
래미안목동아델리체는 학원에 있어 목동 생활권입니다. 아래와 같이 인근의 목동 학원가가 매우 인접해 있으며, 특히 뒷단지 학원가는 셔틀, 도보, 버스, 지하철 등 어느 수단으로든 이용 가능합니다.
(출처: 호갱노노)
3. 생활환경
3-1. 단지 구성 – 세대수, 커뮤니티, 평면도 (★★★★★)
1,500여 세대의 대단지이며 25평부터 46평까지 다양한 평형으로 구성되어 있습니다. 전형적인 4세대 신축으로 커뮤니티 등 생활환경은 좋습니다.
3-2. 주차 편의성 (★★★★☆)
세대 당 주차대수는 1.3대이며 지하주차장으로 연결됩니다. 차 없는 단지로 운영되고 있습니다.
3-3. 편의시설 – 상권, 마트, 병원 (★★★☆☆)
신정네거리나 목동 상권을 이용할 수 있으며, 고척 코스트코 역시 이용이 가능합니다. 마트는 목동 이마트, 병원은 이대목동병원이 가장 가깝습니다.
3-4. 프리미엄 – 백화점, 쇼핑몰, 스타벅스, 프랜차이즈 (★★☆☆☆)
현대백화점 목동점, 고척 코스트코 이용이 가능하며 신정네거리역 인근에 주요 프랜차이즈가 입점해 있습니다.
3-5. 자연/녹지 – 강, 호수, 공원 (★★★☆☆)
신축답게 단지 내 조경이 잘 이루어져 있으며, 외에도 계남근린공원과 신트리공원이 있어 녹지가 풍부합니다. 특히 계남근린공원은 둘레길이 잘 조성돼 산책하기에 좋습니다.
4. 투자가치
4-1. 재건축/재개발 가능성 (n/a)
3년차 신축으로 제외
4-2. 리모델링 가능성 (n/a)
3년차 신축으로 제외
4-3. 주변 개발 호재 (★★★☆☆)
래미안목동아델리체 인근의 호재로는 신정뉴타운 개발, 서부트럭터미널 개발, 경전철 목동선, 그리고 신정차량기지 이전 등이 있습니다. 서부트럭터미널은 복합쇼핑몰로 개발을 추진중에 있으며, 신정동의 아쉬운 부분이었던 쇼핑몰이 생긴다는 점이 호재로 인식되고 있습니다.
철도 호재로는 경전철 목동선이 있습니다. 가장 가까운 목동선 역은 (가칭)신트리사거리역이 될 예정이며, 도보로 10분 이내에 접근이 가능해집니다. 목동선을 이용할 경우 당산역까지 직결 돼 여의도 등 9호선을 탑승하기에 수월해질 것으로 보입니다.
5. 종합 점수: 현재 71%, 미래 76%
6. 한 줄 코멘트
목동/신정동의 귀한 신축, 그리고 미니 신도시급으로 재정비되고 있는 신정뉴타운의 대장 아파트 – 래미안목동아델리체입니다. 추후 개발이 완료되고 목동선까지 준공되는 시점엔 우수한 배후 주거지로 탈바꿈 할 것으로 보입니다.