이번에 분석 할 단지는 성남시 분당구 이매동 이매촌2단지한신 입니다.
목차
단지 개요
이매촌2단지한신의 주소지는 경기도 성남시 분당구 이매동 124 입니다.
이매촌2단지한신은 아래 지도와 같이 판교, 이매, 서현이 인접해 있으며 분당에서 서울로 향하는 교통의 관문이기도 합니다. 단지 바로 앞 버스정류장에는 광역버스 포함 30개 이상의 버스 노선이 정차하며, 이 때문에 단지 입주민들은 지하철보다 버스를 이용해 서울 어디든 접근이 가능합니다.
이매촌2단지한신은 33년차 1,184 세대의 대단지입니다.
(출처: 호갱노노)
입지 분석
1. 입지
1-1. 직주근접 – GBD (★★★★☆)
도보 포함, 강남역에 버스로 30분 내 접근 가능합니다. (광역버스)
1-2. 직주근접 – YBD (★★★☆☆)
도보 포함, 여의도역에 버스/지하철로 46분 내 접근 가능합니다. (광역버스 – 9호)
1-3. 직주근접 – CBD (★★★★☆)
도보 포함, 시청역에 버스로 38분 내 접근 가능합니다. (광역버스)
1-4. 직주근접 – 인근 업무중심지 (★★★★★)
도보 포함, 판교역에 버로 9분 내 접근 가능합니다.
1-5. 도로망 – 간선/고속도로 (★★★★★)
경부고속도로, 분당수서간고속화도로, 수도권제1순환고속도로 등 주요 간선/고속도로 접근성이 좋습니다.
1-6. 대중교통망 – 역세권, 광역버스/BRT (★★★★☆)
수인분당선 서현역 도보 11분의 역세권이며, 단지 바로 앞 버스정류장에 광역버스 포함 30개 노선이 정차하며 서울 곳곳으로 향하기 때문에 지하철보다 버스가 선호됩니다.
(출처: 호갱노노)
2. 교육/학군
2-1. 학군 – 초등학교 통학 안정성 (★★★★☆)
이매촌2단지한신은 안말초등학교로 배정되며 도보로 10분 소요되는 안전한 루트입니다. (횡단보도 1회)
2-2. 선호 초등학교 배정 여부 (★★★☆☆)
인근에서는 서현초/이매초가 더 선호되나 안말초등학교도 좋은 학교입니다.
(출처: 호갱노노)
2-3. 중학교 학군 (★★★★☆)
송림중 등으로 배정되며 전국 중상위권 수준의 좋은 학군입니다.
2-4. 고등학교 학군 (★★★★☆)
송림고 등으로 배정되며 전국 중상위권 수준의 좋은 학군입니다.
2-5. 학원가 (★★★★☆)
가장 가까운 학원가는 서현역/수내역 인근 학원가이며 모두 버스나 자전거를 이용해 통원 가능합니다. 분당 학원가는 대치/목동/중계 다음으로 전국 상위권으로 꼽히며 우수한 환경에서의 학업이 가능합니다.
(출처: 호갱노노)
3. 생활환경
3-1. 단지 구성 – 세대수, 커뮤니티, 평면도 (★☆☆☆☆)
33년차 1,184 세대 대단지로 구축이다 보니 특별한 커뮤니티 시설은 없습니다. 20, 25, 31평 총 세 가지로 구성되어 있습니다.
3-2. 주차 편의성 (★★☆☆☆)
세대 당 주차대수는 0.88대로 구축 대비 나쁘지는 않으나 이중주차 등이 빈번하게 발생됩니다.
3-3. 편의시설 – 상권, 마트, 병원 (★★★★☆)
서현역 상권, 마트, 분당서울대병원 등이 모두 인접해 있어 편의시설 인프라가 좋습니다.
3-4. 프리미엄 – 백화점, 쇼핑몰, 스타벅스, 프랜차이즈 (★★★★☆)
서현AK플라자, 판교현대백화점, 서현역 상권 내 다수 프랜차이즈 등 인프라가 좋습니다.
3-5. 자연/녹지 – 강, 호수, 공원 (★★★★☆)
단지 인근에 탄천과 서현근린공원이 있으며 인근에 대규모 공원인 분당중앙공원도 이용할 수 있습니다.
4. 투자가치
4-1. 재건축/재개발 가능성 (★☆☆☆☆)
이매촌2단지한신의 용적률은 210% 입니다. 1기 신도시 특별법의 수혜로 추진이 가능할 수 있겠으나, 인근에서는 GTX-A 성남역 인근 풍선효, 서현 시범단지 등 우선순위가 될 단지가 많습니다. 이에 재건축이 빠른 시일내에 가능하긴 어렵다는 판단입니다.
4-2. 리모델링 가능성 (★★★★★)
이매촌2단지한신의 건폐율은 14%이며, 단지배치도를 보면 중간에 별동/수평증축 가능한 부지가 많습니다. 이에 리모델링을 추진할 시 많은 일반분양 물량으로 사업성이 좋을 것으로 예상됩니다.
4-3. 주변 개발 호재 (★★★☆☆)
분당의 모든 단지는 1기 신도시 특별법의 수혜를 받습니다. 외에도 GTX-A 성남역, 신분당선 용인 연장, 분당 트램 등 교통호재의 간접적인 수혜도 받을 수 있습니다.
5. 종합 점수: 현재 73%, 미래 75%
6. 한 줄 코멘트
이매촌2단지한신은 분당 주민들에겐 매우 익숙한 단지입니다. 서울로 나가는 버스가 꼭 정차하는 정류장이기 때문인데요, 이처럼 우수한 교통 인프라와 상권/학군, 그리고 합리적인 가격인 좋은 단지라고 생각됩니다.